Quais são os serviços de manutenção predial?

Quais são os serviços de manutenção predial?

O que você vai encontrar neste artigo:

• O que é a manutenção predial?
• Qual a importância da manutenção predial?
• Manutenção predial: quais serviços envolvem?
  • 1. Elétrica
  • 2. Hidráulica
  • 3. Pintura e conservação de fachadas
  • 4. Conservação de elevadores
  • 5. Sistemas de segurança
  • 6. Áreas verdes
• Quando realizar a manutenção predial?
• Terceirização de manutenção predial

A manutenção predial contribui para a preservação de edificações, por isso é um processo indispensável, não importa se o imóvel é residencial ou empresarial.

Mas nem todo mundo sabe quais são os serviços de manutenção predial. Se esse é o seu caso, você está no lugar certo! Neste artigo, você descobre quais são os serviços e como implementá-los. Vamos conferir juntos?

O que é a manutenção predial?

Trata-se de um conjunto de serviços que são realizados para garantir o funcionamento adequado de edificações, bem como a segurança e conservação. A manutenção predial é executada em imóveis residenciais, comerciais ou industriais.

Esse processo envolve a inspeção, rotinas de prevenção e reparo de sistemas e estruturas do imóvel. Abrange, por exemplo, instalações elétricas, hidráulicas, fachadas, elevadores, entre outros.

Existem três tipos de manutenção: a preventiva, a corretiva e a preditiva. A preventiva tem como foco evitar problemas na edificação e é realizada periodicamente. Já a corretiva elimina algum problema que já ocorreu, como um cano estourado. Por isso, é voltada para o reparo.

A manutenção preditiva, por sua vez, é baseada em análises e medições que detectam falhas antes que ocorram. Para isso, realiza-se um monitoramento constante da edificação, seus equipamentos e sistemas.

Qual a importância da manutenção predial?

Esse processo é extremamente importante porque traz vantagens significativas ao edifício e seu proprietário. Confira, a seguir, quais mais se destacam e justificam esse investimento:

• Conservação do patrimônio e valorização do imóvel: a manutenção evita o desgaste da edificação e protege o investimento no bem. Imóveis deteriorados têm seu valor de mercado reduzido;
• Segurança: a falta de manutenção compromete a segurança das pessoas. Sistemas elétricos mal conservados, por exemplo, aumentam o risco de incêndios. Já problemas estruturais podem causar desabamentos;
• Economia: a manutenção ajuda a poupar dinheiro com a preservação do imóvel, pois evita problemas sérios, complexos e caros de serem resolvidos;
• Funcionamento adequado: com a manutenção, o imóvel tem um funcionamento adequado, o que garante o conforto de seus ocupantes;
• Cumprimento da legislação: dependendo do tipo de edifício, deve-se seguir normas de órgãos regulamentadores para garantir a segurança e funcionamento. Assim, evita-se autuações e multas.

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Manutenção predial: quais serviços envolvem?

A manutenção predial contempla uma série de serviços que devem ser realizados periodicamente. Descubra, a seguir, quais são os principais:

1. Elétrica

Envolve a inspeção, reparo e substituição de componentes do sistema elétrico, como fiações, disjuntores, painéis elétricos, interruptores, tomadas e iluminação. É importante porque previne falhas que podem causar curto-circuito, incêndio e interrupções no fornecimento de energia.

2. Hidráulica

Abrange os serviços de inspeção, conserto e troca de tubulações de água, esgoto, caixas d’água, bombas e válvulas. Também envolve reparos de vazamentos e desentupimentos. 

Os serviços de hidráulica garantem o funcionamento do sistema e evitam o desperdício de água, bem como infiltrações e danos à estrutura do imóvel. Além disso, contribuem para que se tenha água potável na edificação.

3. Pintura e conservação de fachadas

O serviço de pintura da edificação, tanto interior como exterior, tem como foco a estética e a preservação contra intempéries. Além disso, há a conservação de fachadas, por meio de limpezas e restauração de revestimentos.

4. Conservação de elevadores

Serviço muito comum em condomínios residenciais e comerciais, a conservação de elevadores abrange inspeções, lubrificações, ajustes mecânicos e elétricos, monitoramento de frenagem e alarmes, entre outros. A manutenção evita paradas do equipamento e acidentes.

5. Sistemas de segurança

Consiste na verificação e atualização de sistemas de segurança e seus componentes, como alarmes, câmeras de monitoramento, sensores de incêndio, extintores e porta corta-fogo. A manutenção contribui para que o sistema funcione quando necessário, atendendo às exigências legais.

6. Áreas verdes

Possui como objetivo o cuidado com áreas verdes, ou seja, jardins e gramados com vários tipos de plantas. O profissional de manutenção realiza podas, adubação, controle de pragas, regas e plantio de novas espécies. Plantas bem cuidadas melhoram a estética do imóvel, valorizando-o.

Quando realizar a manutenção predial?

Os serviços de manutenção predial devem ser feitos periodicamente e a frequência varia de acordo com o tipo de manutenção, o tipo de serviço e idade do imóvel. De maneira geral, recomenda-se que os sistemas de segurança, elevadores e áreas verdes recebam manutenção mensal.

A parte elétrica, hidráulica e sistemas de refrigeração devem receber manutenção trimestral a semestral. Já a pintura de área interna deve ser anual e externa a cada três anos. No entanto, esses períodos não são uma regra e podem variar de acordo com o imóvel.

Terceirização de manutenção predial

A melhor forma de implementar a manutenção predial é por meio da terceirização. Também pudera: os serviços terceirizados têm o melhor custo-benefício, combinando preço justo e manutenção de qualidade. 

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